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    加快推動兩舊村更新改造 白云區兩大片區規劃通過審議

    • 2022-08-13
    • 來源: 廣州日報
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    黃邊村將建設現代嶺南居住小區

      記者從市規劃和自然資源局獲悉,近日,《白云區五龍崗片區城市更新單元詳細規劃(AB0806、AB0807、AB0808規劃管理單元)》《白云區黃邊片區城市更新單元詳細規劃(AB2603規劃管理單元)》經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第三次會議審議通過,將加快推動五龍崗村、黃邊村更新改造,為穩住經濟形勢預期、促進固定資產投資做出貢獻,也為新形勢下城市更新單元詳細規劃的編制提供范例。

      注重導入優勢產業,推進產城融合

      五龍崗片區更新單元位于白云區鐘落潭鎮北部,是白云區發展戰略“一園一城一示范區”中廣州市民營科技產業園(美麗健康)的主要組成部分。南臨美麗健康產業園,西靠空港經濟區,北至流溪河,東接廣州職教城,臨近鐘落潭鎮中心區及京珠高速新廣從路出入口,距白云國際機場約10公里,新廣從路及地鐵14號線東西向穿過更新單元,并有14號線鐘落潭地鐵站點,規劃范圍約136.63公頃。

    五龍崗片區更新單元城市設計效果圖

      黃邊片區位于廣州設計之都西部,是設計之都三期的重要組成部分。北至華南快速,南至白云三線,東至規劃云城西北延線,西至106國道,西有在建地鐵14號線穿過,東有現狀地鐵2號線黃邊站,規劃范圍約120.15公頃。

      五龍崗片區更新單元周邊已落地多個美妝智造與生物醫藥項目,規劃方案將全面落實產城融合發展理念,提供約85萬平方米產業空間載體,致力于美妝智造、生物醫藥等特色產業的高附加值生產環節,加強產業鏈前端研發與后端市場延伸,構建生產配套、生活配套和綜合服務三大功能體系,滿足周邊產業園區居住配套訴求,實現產業發展、城市建設和人口集聚相互促進、融合發展。

      黃邊片區更新單元詳細規劃方案延續廣州設計之都的總體定位,提供約75萬平方米產業建設量,通過前沿設計的創新賦能+應用示范,強化設計引領作用,布局智慧樓宇、智慧教育、無界零售、智慧社區4大應用場景,支撐粵港澳大灣區規模最大的設計產業集群建設。

      注重增加公服配套,減量規劃塑造高品質空間

      五龍崗、黃邊片區更新單元范圍內分別配置202、203處公共服務及市政公用設施,合計居住類公共設施302處和產業類公共設施103處,包括有4處區域統籌級設施和10處街道級獨立用地設施,如學校、青少年宮、圖書館、變電站等。公服設施建設量占居住總建設量比例分別達12.32%、15.5%。其中黃邊村改造范圍內公服市政、道路交通、綠地用地面積占比高達55%。

      黃邊村改造范圍較現狀減量抽疏,拆建比為1:0.96,結合村民意愿、產業發展等需求,未來建設為環境優美、配套齊全的現代嶺南居住小區,將大大改善居住環境;同時通過更新改造,進一步提高村集體物業的規模和質量,將實現集體收益飛躍提升。

      優化道路交通,優先配置政策性住房

      五龍崗、黃邊片區更新單元詳細規劃充分銜接區域干道網絡,優化骨架道路、加密路網,并落實集約節約理念,深入研究周邊對外立交形式,提出路網同步建設要求,滿足未來更新改造協同要求;同時結合地鐵站點和公共空間,構建不同類型的活力便捷步行系統,特別加強地鐵站與各功能組團的聯系,滿足不同人群的活動需求。

      五龍崗村、黃邊村規劃結余約4萬平方米和3.4萬平方米,由政府統籌,優先用于補齊區域公共服務設施短板、配置政策性住房、組合實施老舊小區微改造項目等。復建安置區鼓勵在征求村民、村集體經濟組織意見基礎上,配置中小戶型租賃住房,解決外來人口、低收入人群的住房需求,助力完善住房保障體系和培育住房租賃市場健康發展。

      落實樹木保護要求,打造多維城市“冷界面”

      嚴格落實歷史文化保護要求,活化利用歷史文化資源。五龍崗片區原址保護4處區登記保護文物單位、2處歷史建筑、1處推薦保留建筑,保留歷史環境要素,并結合中部3公頃公園建設,重塑前塘后祠的風水格局,延續歷史肌理,鼓勵傳承本地制作芋頭糕技藝和舞獅傳統。黃邊片區原址保護2處區登記保護文物單位、3處歷史環境要素,鼓勵傳承本地醒獅、上燈以及白大床等傳統習俗。

      五龍崗、黃邊片區更新單元內合計4處連片成林綠地,分別呈帶狀、塊狀分布,結合規劃公園落實保護,減少對連片綠地的占用。2株古樹名木原址保護,48株古樹后續資源通過優化路網及用地布局最大限度避讓。

      五龍崗片區更新單元詳細規劃形成“雙核一廊一帶”的空間結構,以TOD綜合開發強化城鎮中心功能,通過空中連廊串聯周邊,構建遮陽避雨的步行通道系統,既強化交通功能,又提升站點周邊公共空間形象,圍繞保留祠堂和民居打造社區公共文化。黃邊片區更新單元詳細規劃延續廣州設計之都中央云谷公園及“十”字綠軸空間結構,打造“七大功能組團、六大設計節點”。

      兩個規劃方案均通過清晰一體的空間框架,及富有層次、極具韻律感的天際輪廓線,提高地區空間識別度,完善立體綠化、城市降溫等措施,打造多維城市“冷界面”,降低城市熱島效應,美化居民生活環境。

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